Zapewnij najemcy miejsce w wynajmowanym pokoju

W nadchodzących miesiącach pod kierunkiem Ministerstwa Rolnictwa, Przyrody i Jakości Żywności będą omawiane kwestie odnowienia systemu dzierżawy. Ważną częścią systemu najmu jest jurysdykcja izb leasingowych. Zostało to niedawno ponownie podkreślone w (tymczasowym) wyroku w sprawie praw do fosforanów. Dlatego warto przyjrzeć się funkcjonowaniu wynajmowanych sal.

Orzeczenie w sprawie uprawnień do fosforanów wywołało spore zamieszanie, między innymi ze względu na powierzchowną podstawę prawną orzeczenia. Nasuwa się zatem pytanie, czy nie występuje tu pewna dowolność lub preferencja interesów wynajmujących. Każda izba leasingowa ma 2 członków-ekspertów reprezentujących najemców i wynajmujących, którzy w praktyce często pełnią rolę stewardów.

Oprócz ekspertów w skład składu wchodzi także 1 lub 3 sędziów posiadających specjalistyczną wiedzę prawniczą. Innymi słowy: ci eksperci mają ważny głos w izbie leasingowej. Czy jednak głos ten jest wyrażony w sposób wystarczająco wyważony, niezależny i przejrzysty?

Rola wykonawcza
Rola stewardów jest w tym względzie istotna. W przeszłości stewardami byli zrównoważeni menedżerowie, którzy (również) ustalali politykę najmu dla leasingodawcy. Teraz widzisz, że stewardzi w większym stopniu kierują się władzą wykonawczą i budżetem oraz działają jako przedłużenie leasingodawcy. Słyszałem od najemcy, że jego zarządca kategorycznie stwierdził na długo przed wydaniem wyroku, że prawa do fosforanów również należą się dzierżawcy. Inny właściciel NVR pisze w gazecie artykuł, w którym raczej jednostronnie opowiada się za wyższymi czynszami.

Oto 2 przykłady, które pokazują, że stewardzi są teraz w grze inaczej niż wcześniej. W każdym razie nie jest ani zrównoważony, ani niezależny. Obawiam się, że może to być przypadek: „czyj chleb się je, i czyje słowo się mówi”. Potwierdza to także moje poczucie, że steward nie jest już z definicji niezależnym, zrównoważonym i kompetentnym menadżerem, stojącym pomiędzy najemcą a wynajmującym.

Zwiększona złożoność
De najemca Jednak to już nie to samo co dawniej. Zawód rolnika stał się znacznie bardziej złożony i trzeba naprawdę znać temat, żeby mieć odpowiednie wyczucie w sprawach dzierżawy. Poziom wiedzy i wykształcenia najemców jest znacznie wyższy niż dotychczas. Potrafią dobrze przedstawić swoją wersję historii. Jestem przekonany, że jest wystarczająco dużo najemców, którzy mają kompetencje, aby stać się ekspertami w dziedzinie dzierżawy.

To samo dotyczy leasingodawcy. Otwarta jest zatem droga do powołania wyłącznie ekspertów będących najemcami lub leasingodawcami. Oczywiście w równej liczbie na wynajęty pokój. To jest jasne, zapewnia lepszą refleksję nad praktyką i bezpośrednią relację pomiędzy najemcą, wynajmującym i sądem. Zwłaszcza to ostatnie może zwiększyć zaufanie do wymiaru sprawiedliwości.  

Alfreda Jansena

Alfred Jansen jest kierownikiem ds. bezpieczeństwa i dzierżawy w LTO Nederland, stewardem i ma gospodarstwo z cielętami i uprawą ziemi. W swoich opiniach przedstawia rozwój sytuacji na rynku nieruchomości rolnych i praw zwierząt.

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.