Oprocentowanie wzrasta dwukrotnie. A teraz obniżka ceny ziemi o połowę?

Stała stopa procentowa 5,2% na okres 2,5 lat? To była ostatnia propozycja finansowania, jaką widziałem od jednego z naszych klientów. Pół roku temu stawka około XNUMX% przy pięcioletnim okresie obowiązywania umowy była dla niego czymś zupełnie normalnym. Mimo wyjaśnień Europejskiego Banku Centralnego (EBC), że podwyżki stóp procentowych zostaną zahamowane, w ciągu ostatniego roku wzrosły one ponad dwukrotnie. A jeszcze tam nie dotarliśmy.

Oprócz zmian stóp procentowych, tematem ciągłych dyskusji w sektorze rolnym są ceny gruntów. Przedsiębiorstwo rolne potrzebuje ziemi, gdyż stanowi ona podstawę jego modelu przychodów. Władze apelują do gospodarstw produkujących mleko i produkty rolne o zwiększenie produkcji. Ale większy zasięg oznacza większy teren, ale mniejszy obrót, prawda? Zapotrzebowanie na dobry model przychodów stale zatem rośnie. Zwłaszcza w połączeniu z wysoką inflacją i rosnącymi stopami procentowymi.

Każdy przedsiębiorca rolny zgodzi się, że biorąc pod uwagę dzisiejszą wiedzę, w przeszłości chętnie kupiłby więcej ziemi. Ale wówczas ziemia była już (zbyt) droga i z pewnością nie stało się to łatwiejsze. Przedsiębiorcy rolni również obserwują, jak coraz więcej konkurentów wchodzi na rynek ziemi; rząd, który musi wypełnić pozostały rezerwat przyrody (NNN), na którego utworzenie w nadchodzących latach potrzebnych będzie tysiące hektarów. Kwestie energetyczne i dostępność gruntów pod farmy słoneczne wpływają na handel gruntami rolnymi i ich dostępność. Ponadto w ciągu najbliższych dziesięciu lat chcemy wybudować w Holandii milion domów! Mieszkańcy chcą również wypoczywać w pięknym otoczeniu. Ogólnie rzecz biorąc, toczyła się zacięta walka o ograniczone miejsce w Holandii.

W 2016 roku przeprowadziłem ćwiczenie obliczeniowe dotyczące zmian cen gruntów w odniesieniu do stopy procentowej. Od 1960 r. do początku bieżącego roku istniała wyraźna korelacja między cenami gruntów i stopami procentowymi. Wyjątkiem były nieliczne wyjątkowe lata, takie jak trudne lata 2002–2004 w uprawie roli oraz strajk kupujących, zainicjowany wówczas przez Henka Bleekera. Przez zdecydowaną większość okresu ostatnich sześćdziesięciu lat wysokie stopy procentowe skutkowały spadkiem cen gruntów, podczas gdy niskie stopy procentowe w ciągu ostatnich dziesięciu lat zbiegły się z podwojeniem cen gruntów!

Jeden plus jeden równa się dwa, stopy procentowe wzrosły dwukrotnie, więc cena ziemi spadła o połowę? W skali kraju za 70.000 hektar płaci się obecnie około 1 5,2 euro. W połączeniu z oprocentowaniem wynoszącym 3,3% i spłatą w wysokości 8,5% wymaga to zdolności płatniczej na poziomie 5.950% = XNUMX euro. Możemy to szybko obliczyć, ale nie da się obliczyć zwrotu z tego w dłuższej perspektywie. Jednakże jest to sprzeczne z faktem, że długoterminowa racja bytu przedsiębiorstwa rolnego wymaga w rzeczywistości większej ilości ziemi.

Będziemy musieli wykazać się kreatywnością, aby zdobyć ziemię. Zapotrzebowanie na ziemię nigdy nie było większe. Aby kontynuować działalność rolniczą, trzeba uprawiać więcej ziemi. Ekstensyfikacja, podczas gdy do zapłacenia rachunku potrzebne są uprawy o wysokiej wydajności. A hodowca bydła mlecznego potrzebuje litrów mleka na hektar, aby zwiększyć wartość ziemi.

Ja sam staję w obliczu tej rzeczywistości; jako rolnik, aby związać ziemię z moją firmą, a także jako doradca w codziennej pracy. Jak obliczyć, ile pieniędzy należy zapłacić za ziemię z dochodów z jej sprzedaży? Już od dłuższego czasu tak nie jest. Ciekawi mnie, jak to widzisz. Kiedy widzę wszystkie te wahania na rynku gruntów i gdy widzę tak zaburzoną równowagę między podażą a popytem, ​​mam poważne wątpliwości, czy moje stwierdzenie zawarte powyżej w tym artykule będzie poprawne. Jak zwykle, czas pokaże.

Finansowanie i doradztwo dla rolników odciąża Cię w zakresie administracji biznesowej, ekonomiki biznesu, spraw podatkowych i prawnych oraz realizuje najbardziej odpowiednie finansowanie.

Arjana Ausmy

Arjan Ausma jest starszym menedżerem ds. relacji w Finansowanie i doradztwo dla rolników i jest stewardem/brokerem. Ma też własną farmę.