Grunt rolny ma swoją wartość i cenę

Dlaczego cena gruntu jest tak obciążonym tematem? Dyskusja pojawia się zawsze i wszędzie. Zauważam to w sobie, ale także na spotkaniach Farmers Funding. Tendencja do wyjaśniania jak było, jak jest i jak będzie. Jednak choć nikt nie wie, jak to potoczy się, to i tak warto coś z tego znaleźć. Przewidywanie cen jest trudne (jeśli nie niemożliwe), ale być może musimy spojrzeć na to z innej strony.

„Wartość” i „cena” to słowa, których używamy zamiennie w życiu codziennym. W ekonomii jednak tak nie jest. Krótko mówiąc, obowiązują następujące definicje: wartość to to, co możesz na niej zarobić/zarobić, a cena to to, za co płacisz. Lata doświadczeń i zaangażowania z przedsiębiorcami zajmującymi się ziemią nauczyły mnie 5 ważnych lekcji.

1. Emocje
Dla rolników ziemia to emocje. Ziemia jest naturalnie bliska ich sercu. Jeśli dotkniesz jego ziemi, dotkniesz jego duszy. I tak, emocje służą jako sygnał do powiedzenia, że ​​wydarzenie jest wyjątkowe lub ważne (w pozytywnym lub negatywnym sensie). Podają coś. Dokładnie jak to działa jest skomplikowane, ale one tam są i musimy sobie z nimi poradzić.

2. Funkcje specjalne
Gleba ma szczególne właściwości; zająć wakat, prawie o tym nie wiemy. Konserwacja jest również ograniczona, gdy porównamy to z innymi nieruchomościami. Ponadto nie ma więcej; Każdego roku około 8.000 hektarów jest wycofywanych z rolnictwa.

3. Pożycz pieniądze
Chociaż bankierzy często narzekają, że dostarczają trudne lub nie mają pieniędzy, średni dług na hektar podwoił się w ostatnich dziesięcioleciach. W skali kraju wskaźnik ten wzrósł ze średnio około 8.000 13.000 euro do około 30.000 XNUMX euro, a w bardziej zaawansowanych firmach jest to czasem nawet XNUMX XNUMX euro. Okazuje się, że rolnicy nie boją się pożyczać pieniędzy.

4. Brak mieszkań
Do 2025 roku powinno powstać 500.000 78 domów. A potem jest infrastruktura. Obejmuje to sporo hektarów, a deweloperzy projektu są już właścicielami części tej ziemi. Nawiasem mówiąc, 80% gruntów, które już posiadają, to tereny, na których nie wolno (jeszcze) budować. Brak mieszkań oznacza, że ​​presja cenowa utrzymuje się. Logiczne, jeśli weźmie się pod uwagę, że wartość gotowej do budowy ziemi przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową może z łatwością stanowić czynnik od 100 do XNUMX wartości rolniczej.

5. Nowicjusze
Jeśli przyjrzysz się uważnie, zobaczysz to. Przedsiębiorcy, którzy odnoszą sukcesy, zarabiają i realizują stały przepływ gotówki, kupują ziemię. Wiedzą, jak tworzyć wartość w swojej firmie. Używają tego do kupowania ziemi, na której często pracują rolnicy. Zwróć uwagę, skopiuj (to jest tutaj dozwolone) i skorzystaj z tego. Nowicjusz jest regularnie odnoszącym sukcesy przedsiębiorcą z łańcucha rolniczego. Istnieje integracja odwróconego łańcucha.  

Utwórz wartość
Takie rzeczy sprawiają, że myślisz, pracujesz nad tym. Pierwsze 3 aspekty należą do „ceny”, a ostatnie 2 do „wartości”. Może nawet można powiedzieć, że pierwszy to „stare pieniądze”, a ostatnie 2 to „nowe pieniądze”? Kiedy już to opanujesz i uda ci się stworzyć wartość, zyskasz skrzydła i wzniesiesz się ponad ziemię. Ci, którzy jako pierwsi zdają sobie sprawę, jak tworzyć wartość, są mniej pod wrażeniem ceny ziemi.

Piotr Pals

Peter Pals jest przedsiębiorcą w Farmers Funding & Advies i dorastał na farmie. Z rolniczego serca postanowił rozwinąć działalność gospodarczą w zakresie doradztwa biznesowego, finansowego i podatkowego dla przedsiębiorców rolnych.