Umowa najmu: „Sytuacja się odmieni”

Jeśli wzniesiesz się zbyt wysoko, możesz tylko upaść. Zakończył się coroczny okres podwyższania standardów najmu. Należy jednak pamiętać, że standardy dzierżawy z 2017 r. zaczną obowiązywać dopiero od początku roku cen dzierżawy następującego po 1 lipca 2017 r. Zazwyczaj obowiązuje to zatem dopiero od początku roku uprawy 2018.

Większość najemców nadal płaci wyższy czynsz w tym roku w oparciu o poprzednie standardy dzierżawy z 2016 r. Można to naprawić tylko wtedy, gdy cena dzierżawy będzie stanowić więcej niż 2 procent ceny gruntu.

Jednakże dwuprocentowy limit jest już nieaktualny z uwagi na wzrost cen gruntów w tym stuleciu. Dlatego może trzeba będzie przyjrzeć się tej sprawie ponownie. Tak naprawdę te 2 procent sięgają lat 2. ubiegłego wieku. W tym czasie stopa procentowa wynosiła między 90 a 7 procent. Ponadto żaden najemca nie nabędzie swojej nieruchomości za jej wartość rynkową. Ma prawo do zwrotu wartości dzierżawionej ziemi.

Na podstawie wynagrodzenia zasadniczego
Normy dzierżawy z 2017 r. opierają się na wynagrodzeniu za grunty z lat 2011–2015. Lata 2011 i 2014 (oraz południowo-zachodnia część obszaru uprawnego w 2013 r. i lokalnie w 2015 r.) były złymi latami dla rolnictwa. W i tak już trudnym sektorze hodowli mleka, dzierżawcy otrzymują teraz trochę przestrzeni do oddychania. Tak więc chodzi o wytrwałość. 

Wiedząc, że rok 2015 był również słabym rokiem pod względem dochodów dla hodowców bydła mlecznego (podobnie jak rok 2016), spadek cen dzierżaw na terenach przeznaczonych pod hodowlę zwierząt gospodarskich będzie kontynuowany w przyszłym roku. Wynajmujący osiągnęli dotychczas wysokie zyski. Z jednej strony stale rosnący czynsz, a z drugiej strony gwałtowny wzrost wartości nieruchomości.

Nie ma lepszej inwestycji niż dzierżawiona ziemia, która zachowuje swoją wartość i wiąże się z niskim ryzykiem. Tak naprawdę słyszę skargi tylko od prywatnych wynajmujących i dotyczą one głównie podatku od majątku.

Brak decyzji Van Dama
Sekretarz stanu poinformował BLHB, że nie zamierza podejmować decyzji w sprawie kształtowania się cen umów najmu zwykłego i zliberalizowanego. Oczekuje on na opinię mediatora, pana Heldoorna. BLHB zaproponował mediatorowi przeprowadzenie (ponownej) oceny zasad obowiązującego systemu cen dzierżawy przez ekspertów. 

Oczekujemy, że ustalenia mediatora zostaną przedstawione przed latem. Sekretarz stanu podjął obecnie walkę z przemysłem mleczarskim o prawa dotyczące fosforanów. Tutaj również nastąpi zmiana. 

Peter van der Eijk

Piet van der Eijk był przewodniczącym Stowarzyszenia Dzierżawców Ziemi i Własnych Użytkowników Ziemi (BLHB) od 2012 do początku 2019 roku. Posiada również gospodarstwo rolne na polderze Biesbosch na obrzeżach Eiland van Dordrecht.

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.