Rewizja systemu najmu: co dalej?

Mediator w aktach najmu, Sicko Heldoorn, wyznaczony przez sekretarza stanu Van Dama, udzielił swojej porady. Krótko mówiąc, nie widzi możliwości zwiększenia poparcia wśród partii na podstawie „ostatecznego porozumienia” Spelderholta.

Dopiero po wakacjach ówczesny minister prześle do Izby Reprezentantów odpowiedź na ustalenia pana Heldoorna i wizję dalszych działań. W odpowiedzi na pytania SP, a wcześniej BLHB o rozwój cen regularnych i zliberalizowanych dzierżaw, sekretarz stanu poinformował Izbę Reprezentantów, że nie chce przesądzać o zmianie systemu dzierżawy. Przed podjęciem decyzji czekał na radę mediatora. W związku z tym powiązaniem między systemem dzierżawy a ceną dzierżawy są wszelkie powody, aby wreszcie znaleźć rozwiązanie.

Jeszcze raz, co to było?
Po ocenie dokonanej przez profesora Bruila najemcy i najemcy pod przewodnictwem inicjatorów Snijders, Valk i Verbakel-Van Bommel zawarli już częściową umowę w 2014 roku. Umowa częściowa, ponieważ strony nie uzgodniły prawa przejściowego. Następnie najemcy wskazali, że nie zgadzają się również na proponowane upusty cenowe dla elastycznych umów najmu. We wrześniu 2015 r. inicjatorzy przedstawili Spelderholt 2 ocenę korygującą zamiast upustu cenowego dla leasingu elastycznego i kompromisu w zakresie przepisów przejściowych dotyczących wyceny istniejących regularnych leasingów.

Ostateczna propozycja odrzucona
Propozycja ta została odrzucona przez LTO, NAJK i BLHB, ponieważ proponowana elastyczna dzierżawa jest zbyt konkurencyjna w stosunku do nowych regularnych dzierżaw, zrezygnowano z wydajności jako podstawy ceny dzierżawy i ponieważ przyszłość istniejących regularnych dzierżaw była niewystarczająco zabezpieczona . W kwietniu 2016 r. inicjatorzy przedstawili ostateczną propozycję opartą na Spelderholt 2, która została odrzucona przez NAJK i BLHB z wyżej wymienionych powodów. Następnie sekretarz stanu wyznaczył mediatora.

Jak mogą wyglądać przyszłe prawa najmu?
Należy zachować zasadę inicjatorów, że forma najmu z największą liczbą uprawnień generuje najwyższą cenę najmu. Różne partie polityczne zgadzają się, że regularna dzierżawa jest zbyt chroniona, a zliberalizowana dzierżawa jest zbyt bezpłatna. Do negocjacji jest dla nich ograniczenie ceny najmu elastycznego najmu jako następcy zliberalizowanego najmu. Z roku na rok areał regularnych dzierżaw znacznie się zmniejsza, podczas gdy areał zliberalizowanych dzierżaw wzrasta, co nie sprzyja zrównoważonemu użytkowaniu gruntów.

Dzierżawa dobra alternatywa
Aby promować użytkowanie gruntu na zasadzie dzierżawy stałej, można dowolnie uzgodnić cenę nowej dzierżawy regularnej. Nie ma potrzeby wynajmu zawodowego, dzierżawa gruntu jest do tego dobrą alternatywą. Cena najmu elastycznego najmu powinna być ograniczona. Wynajmujący musi otrzymać rozsądny zwrot. Cenę najmu elastycznego można ustalić powyżej ceny dotychczasowego najmu stałego, ale - ewentualnie w zależności od okresu - poniżej ceny nowego (bezpłatnego) najmu regularnego. BLHB złożyło już w tej sprawie propozycję.

Stosunek ceny do wydajności plonowania
W przypadku wszystkich form najmu, w tym najmu elastycznego, cena najmu musi być powiązana z wydajnością. Najemca będzie miał tego świadomość, gdy zostanie wydana nowa regularna umowa najmu, ponieważ zawiera umowę długoterminową. Dla istniejących stałych umów najmu system cen dzierżawy gruntów sypkich oraz domów rolniczych i budynków komercyjnych pozostaje bez zmian. Elastyczne dzierżawy będą również możliwe dla gospodarstw i budynków (w tym szklarni i indywidualnych stajni). Dalszą optymalizację systemu cen najmu należy zbadać poprzez (ponowną) ocenę zasad przez ekspertów. 

Przeczytaj to tutaj porady mediatora Sicko Heldoorna, byłego zastępcy rolnego prowincji Friesland, w sprawie rewizji systemu dzierżawy.

Peter van der Eijk

Piet van der Eijk był przewodniczącym Stowarzyszenia Dzierżawców Ziemi i Własnych Użytkowników Ziemi (BLHB) od 2012 do początku 2019 roku. Posiada również gospodarstwo rolne na polderze Biesbosch na obrzeżach Eiland van Dordrecht.

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.