Czy nowe formy najmu są rozwiązaniem?

Po tym jak w kwietniu południowo-zachodnią Holandię dwukrotnie nawiedziły nadmierne opady deszczu, nowo zasiane i zasiane rośliny na północy i południowym wschodzie uległy zniszczeniu. Niektóre działki ziemniaków wymagają całkowitego lub częściowego przesadzenia, ponieważ sadzonki gniją w ziemi. Nigdy wcześniej tego nie doświadczyłem. To po raz kolejny pokazuje, jak ryzykowne jest rolnictwo.

Połączenie marginalnych cen i przedsiębiorczości z naturą sprawia, że ​​rolnictwo jest sportem najwyższej klasy, w którym nic nie może pójść źle. Przy regularnych umowach najmu ceny najmu w dalszym ciągu są powiązane z przychodami operacyjnymi. Pod tym względem mamy to Rozporządzenie w sprawie standardów najmu 2018 możemy z ufnością patrzeć w przyszłość.

Zliberalizowana dzierżawa
W zliberalizowany czynsz cena najmu jest ustalana na podstawie podaży i popytu. Ponieważ popyt jest większy od podaży, za rejestracje oferowane są ceny za dodatkowe hektary, na których przedsiębiorca spodziewa się zarobić (uwzględniając koszty uprawy). W praktyce okazuje się to jednak rozczarowujące, jak pokazują wyliczenia różnych firm księgowych.

Wraz z zastąpieniem leasingu zliberalizowanego leasingiem elastycznym, jak twierdzą zwolennicy tzw Spelderholtpropozycja, przechodzimy od deszczu do kropli. Nie tylko dlatego, że chodzi o zniesienie w dłuższej perspektywie ochrony ceny leasingu w przypadku umów regularnych, ale także dlatego, że cenę leasingu w przypadku umów leasingu elastycznego można również dowolnie uzgadniać.

Elastyczny najem
We wniosku cenę leasingu elastycznego można sprawdzić jedynie w sposób korygujący w porównaniu z cenami leasingu na otwartym rynku. Stowarzyszenie Lokatorów Gruntów i Użytkowników Gruntów Własnych (BLHB) oraz NAJK nie zgodziły się na ostateczną propozycję Spelderholt. Stało się tak dlatego, że obaj nie mieli zaufania do proponowanej metody korygującego oszacowania ceny najmu. Można by się spodziewać, że badania na ten temat zostałyby już przeprowadzone.

Na stronie internetowej Federacji Własności Gruntów Prywatnych (FPG) czytamy, że zakończenie zabudowy Spelderholt jest bliskie: „Czekamy na obliczenie planów przez Wageningen Economic Research (dawny Instytut Ekonomii Rolnictwa)”. Jednakże Wageningen Economic Research nie przeprowadziło żadnych badań dotyczących skuteczności „korygującej oceny” ceny leasingu elastycznego, pożądanej przez LTO Holandia i FPG.

Badania
Zarząd BLHB uważa brak takiego badania za przeoczenie w procesie decyzyjnym. BLHB zwróciło się obecnie do Ministerstwa Rolnictwa, Przyrody i Jakości Żywności o zlecenie Wageningen Economic Research przeprowadzenia badań w tej sprawie. Ma to także odpowiedzieć na pytanie, w jakim stopniu najem elastyczny należy uznać za konkurencyjny dla nowego regularny czynsz.

Innymi słowy: czy te nowe formy najmu mogą współistnieć? I to bez znaczącego wypierania nowych umów regularnych na rzecz umów elastycznych (czego obawia się BLHB). A bez tego w praktyce nie będą zawierane nowe umowy najmu regularnego, co oznacza, że ​​ambiwalencja (najem zliberalizowany kontra najem zwykły) obecnego systemu będzie się utrzymywać. Inną częścią badania może być także wskazanie punktów wymagających poprawy przed testami korygującymi lub zamiast nich. To może się zmienić.

Peter van der Eijk

Piet van der Eijk był przewodniczącym Stowarzyszenia Dzierżawców Ziemi i Własnych Użytkowników Ziemi (BLHB) od 2012 do początku 2019 roku. Posiada również gospodarstwo rolne na polderze Biesbosch na obrzeżach Eiland van Dordrecht.

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.