W stronę nowej polityki najmu

Minister Carola Schouten (rolnictwo, przyroda i jakość żywności) zapowiedziała, że ​​po przerwie letniej poinformuje Izbę Reprezentantów o przeglądzie systemu dzierżawy. Nie do końca przypadkowo organizacja leasingodawców FPG wystąpiła z apelem o wprowadzenie alternatywnych form najmu z propozycji Spelderholtu.

De Własność prywatna federacji (FPG) chce to wykorzystać do poprawy rentowności leasingodawców. I w tym celu obecna regularna dzierżawa lepiej by zniknęła. FPG nawet bije na alarm. Czas uporządkować pewne fakty.

Długoterminowe zwroty
Długoterminowy zwrot zwykły grunt dzierżawiony wynosi od 6% do 7%, według danych z badań Wageningen (2003). W wyniku dramatycznych wyników w sektorze rolnym, standardy najmu z 2017 i 2018 r. (po gwałtownym wzroście w 2015 i 2016 r.) spadły do ​​poziomu z 2014 r. A tego FPG nie chce.

FPG nie informuje, że popyt na dzierżawione grunty jest bardzo duży. Najwyraźniej inwestowanie w grunty dzierżawione jest dla inwestorów bardziej atrakcyjne niż w inne inwestycje. Jan Willemink, przewodniczący grupy roboczej ds. najmu w Holenderskim Stowarzyszeniu Rentmeesterów (NVR), opowiadał się wcześniej za zrównoważonym systemem cen najmu. Według niego w interesie zarówno wynajmującego, jak i najemcy byłoby powiązanie standardów dzierżawy z (bezpłatnymi) cenami gruntów.

To mi wymyka się
Przede wszystkim nie przychodzi mi do głowy, dlaczego dzierżawiona ziemia miałaby przynosić (w rzeczywistości podwójny) zwrot w oparciu o wartość gruntu niedzierżawionego. Dodatkowo sprowadza się to do chęci otrzymywania rocznych odsetek od aktualnej wartości gruntu (bez chęci jego sprzedaży). To spowoduje wzrost cen gruntów.

To prawda, że ​​posłowie CDA, Jaco Geurts i Pieter Omtzigt, wykorzystali apel Willeminka do zadawania pytań parlamentarnych. Te pytania dotyczyły (tylko) podatku od zysków kapitałowych, który rzeczywiście wywiera zbyt dużą presję na dochody z wynajmu. Stowarzyszenie Dzierżawców Gruntów i Własnych Użytkowników Gruntów (BLHB) opowiadało się wcześniej za tym, aby podatek od zysków kapitałowych melodia od rzeczywistego dochodu z najmu (zmaksymalizowanego przez rząd), a nie od hipotetycznego zwrotu w wysokości 4%.

Sami wynajmujący widzą to inaczej: wolą zliberalizowane umowy najmu, aby móc narzucić „darmowe” ceny najmu. To pozwala im przenieść wyższy podatek od zysków kapitałowych na tymczasowego najemcę. I to musi być przyszłość!

Pocieranie dłoni?
Jednak 1 komentarz od Willemink nadal wymaga odpowiedzi. Twierdzi, że Bond van Landpachters uznają za „zacieranie rąk”, że standardy najmu z 2018 r. są dobre dla jego członków. Po pierwsze, nie mam nic przeciwko temu, żeby płacić wyższy czynsz, jeśli dochody w rolnictwie też są wyższe. Nie ma mowy o zacieraniu rąk, raczej o „załamywaniu rąk”, żeby nie stracić głowy: spadek cen najmu przychodzi w dobrym momencie.

NVR i FPG posługują się hasłami takimi jak: „Zwykły najem jest skazany na porażkę” oraz „To bankructwo dotychczasowej polityki najmu”. To jest nastrojowe, w celu: wypracowania polityki najmu, w której jest miejsce tylko na długoterminowe (tymczasowe) dzierżawy, po bezpłatnych (jak najwyższych) cenach dzierżawy. W takim przypadku niewiele wyjdzie ze zrównoważonego użytkowania gruntów, chociaż FPG uważa, że ​​może to również wymusić w warunkach dzierżawy.

Umowa częściowa Spelderholt
Można to też zrobić inaczej. W częściowym porozumieniu Spelderholt, BLHB zgodziło się na bezpłatne ceny najmu dla nowy stały najem. Istniejący regularny najem musi być utrzymany (umowa to umowa) i nie ma powodu do bezpodstawnego wzbogacenia się dzierżawców. W przypadku najmu tymczasowego powinna obowiązywać zniżka cenowa. Bez tego rabatu cenowego leasingodawca nie będzie zachęcany do zawarcia nowej zwykłej umowy najmu.

Różne partie polityczne (takie jak CDA i SGP) wskazały, że zniżka cenowa na elastyczne umowy najmu jest do negocjacji. Nie ma potrzeby dzierżawy karierowej, ponieważ wystarczy do tego dzierżawa na okres co najmniej 26 lat. Dzierżawa uprawy z bezpłatną ceną dzierżawy może po prostu nadal istnieć dla upraw 1- lub 2-letnich.

Jednak w przypadku wszystkich form dzierżawy, punktem wyjścia musi być zrównoważone użytkowanie gruntów i zachowanie żyzności gleby. To oczywiście ma już miejsce w przypadku zwykłego najmu. To może być takie proste.

Peter van der Eijk

Piet van der Eijk był przewodniczącym Stowarzyszenia Dzierżawców Ziemi i Własnych Użytkowników Ziemi (BLHB) od 2012 do początku 2019 roku. Posiada również gospodarstwo rolne na polderze Biesbosch na obrzeżach Eiland van Dordrecht.

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.