Minister odpowiedzialny za nową politykę leasingową

Ustawa o najmie została uchwalona w 1958 r., czyli w tym roku mija już 60 lat. Ustawa o najmie prawnie chroniła pozycję najemcy. Stowarzyszenie Lokatorów Gruntów i Użytkowników Własnych Gruntów (BLHB) angażuje się w to od dziesięcioleci.

Najem jednorazowy został wprowadzony w 1995 r. i został zastąpiony najmem zliberalizowanym w 2007 r. (kiedy przepisy te znalazły się w Kodeksie Cywilnym). Zwykły najem staje się od zwany zwykłym czynszem.

Niejednoznaczność w systemie
Ponieważ najem regularny i zliberalizowany obok siebie istnieje, w systemie pojawiła się ambiwalencja. W ten sposób chroniony czynsz stały zostaje zastąpiony czynszem bezpłatnym, zliberalizowanym. Leasingodawcy postrzegają regularne umowy dzierżawy jako zbyt ochronne i (podejmując decyzję o użytkowaniu gruntu) wolą je zawierać w formie zliberalizowanej dzierżawy lub dzierżawy długoterminowej.

Korzyści płynące z najmu okazjonalnego są ogromne dla najemców. Jednak dzierżawcy mogą potrzebować także zliberalizowanego czynszu, np. w gospodarstwie posiadającym dużą część własnej ziemi lub w gospodarstwie z regularnym czynszem. W takich sytuacjach ta forma dzierżawy może okazać się skuteczna w przypadku dodatkowego gruntu. Następnie uzupełnia istniejącą powierzchnię. Oznacza to również, że istniejące koszty można rozłożyć na większym obszarze.

Systemy nie powinny się wypierać
W interesie najemców i wynajmujących jest, aby systemy te mogły współistnieć bez wzajemnego wypierania się. Należy przestrzegać istniejących umów. Nie będzie dla niego żadnego wsparcia zmiany jeśli brakuje tego warunku. 

Podstawową zasadą jest to, że forma najmu z największą liczbą uprawnień generuje najwyższą cenę najmu. W przypadku wszystkich form dzierżawy cena musi być powiązana z wydajnością gruntu. Najemca będzie o tym świadomy po wydaniu nowej umowy najmu. W końcu zawiera długoterminową umowę.

BLHB zgodził się już wcześniej również na bezpłatne ceny najmu w przypadku nowych umów regularnych, aby zachęcić do zawierania nowych umów. Leasing zliberalizowany (zwany także leasingiem elastycznym) musi zostać w jakiś sposób ograniczony, w przeciwnym razie nie powstanie żaden nowy najem regularny. BLHB zapewnił ministrowi pomoc, dzięki której może pomóc leasingodawcom krótkoterminowych elastycznych umów najmu.

Polityka najmu i wizja rolnictwa
Nowe umowy najmu regularnego, dzierżawy karierowej i dzierżawy gruntu są dostępne do emisji długoterminowej. Aby zapobiec nadmiernemu uzależnieniu, należy zniechęcać do długoterminowego elastycznego najmu. W rolniczą wizję wpisuje się także dostosowanie polityki leasingowej. Oznacza to, że przyszła kolej na ministra.

Peter van der Eijk

Piet van der Eijk był przewodniczącym Stowarzyszenia Dzierżawców Ziemi i Własnych Użytkowników Ziemi (BLHB) od 2012 do początku 2019 roku. Posiada również gospodarstwo rolne na polderze Biesbosch na obrzeżach Eiland van Dordrecht.

© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.