Analiza Stalding Brabancja Północna
„W stajniach nie ma burzy”
Brabancja Północna stosuje wymóg stabilności od zeszłego roku, mając na celu utrzymanie w granicach stabilnej powierzchni intensywnej hodowli zwierząt. Zarówno osoby rezygnujące, jak i hodowcy zmagają się z tą polityką. Niewiele jest historii sukcesu.
„Najpierw burzyć stajnie, a potem budować”, to motto prowincji. Na każde 100m2 nowy moszcz stodoły (na tej samej powierzchni) 110 m2 do stajni. Korek i hodowca muszą się odnaleźć, zanim łopata wbije się w ziemię. René Dilven, doradca ds. nieruchomości w DLV Advies, nazywa przeciąganie złożonej regulacji w transakcji kupna. Warunkiem jest wcześniejsze wyburzenie lub przekształcenie stajni przez przedsiębiorcę. „Może to być znacząca i czasochłonna inwestycja, jeśli liczniki nie zostały jeszcze sprzedane lub zmieniono ich przeznaczenie”.
Nabywca musi już mieć parkometry w kieszeni w pierwszej fazie wniosku o pozwolenie. Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego trwa co najmniej 9 miesięcy i, wyłączając stajnie, może łatwo kosztować 25.000 XNUMX euro. „Przedsiębiorca musi więc ponosić niemałe koszty” – mówi Dilven. W przypadku braku zezwolenia liczniki magazynowe mogą być odsprzedawane. Zdaniem Dilvena nie jest jednak pewne, czy liczniki zachowają swoją wartość.
Niepewność z płuczką powietrzną
Od połowy lipca hodowcy trzody chlewnej mają dodatkowe wyzwanie. Ministerstwo Infrastruktury i Gospodarki Wodnej (IiW) znacząco obniżyło wskaźniki emisji odorów z płuczek kombinowanych i biologicznych. Według Dilven polityka Brabancji Północnej i tak odradza stosowanie płuczek powietrza i koncentruje się na innych systemach utrzymania (na przykład „toalecie dla świń”). Pytanie brzmi, w co będziesz inwestować jako przedsiębiorca. „Nikt nie chce być królikiem doświadczalnym”.
Wszystkie te czynniki sprawiają, że jak dotąd jest niewiele historii sukcesu. Dilven zna 2 udane aplikacje. Oprócz tego ma garść konkretnych propozycji. W 2019 roku może być więcej wniosków; w związku z programem zaprzestania działalności, który wygasa w 2020 r. Dilven mówi, że polityka prowincjonalna powinna być jaśniejsza. Według doradcy ds. nieruchomości, Noord-Brabant chce pracować nad „wykonalnymi przepisami”. Opowiada się za zwolnieniem dla mniejszych projektów. „Na przykład dla projektów do 200 m2, w przypadku gdy nie stosuje się żadnych dodatkowych numerów zwierząt”.
To nie burza
Rzecznik prowincji Brabancja potwierdza, że z wnioskami nie ma pośpiechu. Mierniki budowy są rzeczywiście dostępne; zwłaszcza w odniesieniu do programu przestojów. „Tu i ówdzie też jest zapotrzebowanie, ale raczej nie prowadzi to do wniosków” – mówi rzecznik. Według niego znanych jest dotychczas 5 wniosków. Ekspanderami są głównie hodowcy trzody chlewnej; zatyczki pochodzą zarówno z hodowli trzody chlewnej, jak i drobiu.
Rzecznik mówi, że informacje przekazywano miejscami w ostatnich miesiącach; dla przedsiębiorców, ale także dla doradców i decydentów. Zdaniem lidera projektu trudno oszacować, ile wniosków wpłynie w najbliższych miesiącach. Według Verzantvoort, przedsiębiorcy przyjęli postawę wyczekiwania, częściowo podsycaną wyrokiem Sądu Rejonowego w Den Bosch.
Pod koniec maja sąd orzekł, że gmina Reusel-De Mierden nie może odmówić rozbudowy fermy trzody chlewnej na podstawie wymogu mieszkaniowego. Stało się tak, ponieważ wniosek o pozwolenie znajdował się w końcowej fazie, co czyniło ten wymóg nieuzasadnionym. Verzantvoort może zaproponować, aby orzeczenie to miało konsekwencje dla nowych wniosków. Poza tym ZLTO ma też toczące się sprawy sądowe, z których przedsiębiorcy zapewne chcą czekać na wyroki.
Zależne od osób trzecich
Oficjalnie między złożeniem wniosku a wykonaniem świadczenia upływa 8 tygodni. „Gdy wszystkie sprawy są w porządku, można to załatwić również w ciągu 2 tygodni” – zapewnia rzecznik. Jednak w przypadku braku danych żądanie może trwać znacznie dłużej. Zna przykład, gdzie stoper wynajął swoją stajnię. Wypowiedzenie najmu nastąpiło w celu uruchomienia aplikacji magazynowej. Jest to protokół, w którym przedsiębiorca musi wykazać, że stodoła była użytkowana komercyjnie przez ostatnie 3 lata. W tym zależy od połączonego oświadczenia najemcy. Zdenerwowany anulowanym czynszem nie podał szczegółów dotyczących mostu. „W takim przypadku procedura zostanie opóźniona”.
Ceny i oferta
Według rzecznika, zastosowania 6 stabilnych obszarów były jak dotąd głównie w gminach w północno-wschodniej Brabancji. Według Dilven jest to również oferta. „Ceny od 30 do 40 euro za mXNUMX2 są powszechne”, mówi Dilven. Na obszarach w pobliżu Tilburga i Eindhoven podaż jest mniejsza w wyniku wcześniejszych przepisów. Trudno oszacować, ile parkometry będą kosztować w przyszłości, według doradcy ds. nieruchomości DLV.
Praca Woutera
© Analiza rynku DCA. Niniejsza informacja rynkowa podlega prawu autorskiemu. Zabrania się reprodukowania, rozpowszechniania, rozpowszechniania lub udostępniania treści osobom trzecim za wynagrodzeniem w jakiejkolwiek formie bez wyraźnej pisemnej zgody DCA Market Intelligence.