Oferowane: NVM dla rolnictwa i obszarów wiejskich
„Agenci nieruchomości wiedzą, czego potrzeba”
Teraz, gdy znane są warunki Krajowego programu zakończenia działalności dla lokalizacji gospodarstw hodowlanych (LBV), rynek hodowli trzody chlewnej po latach niepewności ponownie się porusza. Broker NVM Jeroen Adams z brokerów i doradców Adriaana van den Heuvel z Helmond wyjaśnia, w jaki sposób brokerzy rolni pomagają rolnikom w podjęciu decyzji. I w następnym kroku.
To był dobry rok dla hodowców trzody chlewnej. Niższe ceny pasz i wyższe ceny sprzedaży wieprzowiny w UE znacząco poprawiły wyniki spółek po kilku trudnych latach. „To dobry moment na sprzedaż” – wyjaśnia agent nieruchomości NVM Jeroen Adams. „W tym roku sprzedaliśmy już kilka spółek”. W ubiegłym roku, jak wynika z niedawno opublikowanego półroczny raport NVM dotyczący rolnictwa i obszarów wiejskichokazało się, że liczba sprzedanych hodowli trzody chlewnej spadła do najniższego w historii poziomu, przy zaledwie sześciu transakcjach w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. „Teraz, gdy znane są warunki programów LBV i LBV plus, wielu rolników podejmuje decyzję po latach oczekiwania” – powiedział Adams.
Uchyl się od zakazu zawodowego
Na obszarze roboczym brokera NVM w Brabancji Północnej zarejestrowano 97 hodowli trzody chlewnej w programie terminacji. „Nie wiadomo, czy wszyscy, którzy zarejestrowali się w programach LBV i LBV Plus, będą rzeczywiście kwalifikować się do programu”. Adams zakłada, że podobnie jak w przypadku rozporządzenia w sprawie zakończenia działalności w oddziałach hodowli bydła (RBV) na lata 2019-2020, część wnioskodawców nie emituje wystarczającej ilości azotu lub nadal będzie uciekać od zakazu wykonywania zawodu związanego z programem LBV. „Przedsiębiorcy, którzy już rozważali rezygnację, są teraz bardziej skłonni do zatrzymania się. Jednak nie wszyscy tego chcą. Bo nie jest tak, że do pracy można wrócić trochę później. Dzięki klauzuli o zakazie konkurencji zawartej w programach wykupieni rolnicy nie mogą prowadzić działalności rolniczej w żadnym innym miejscu w UE.
Mimo to broker liczy na wystarczające zainteresowanie układem. „Pod warunkiem, że przedsiębiorstwa spełnią warunki, program w większości przypadków zapewnia rozsądną rekompensatę w wysokości od 100% (LBV) do 120% wartości rynkowej (LBV Plus). To co najmniej tak dobre, jak rynek. Co więcej , Rolnicy korzystający z programu LBV Plus, który będzie obowiązywał do 2 kwietnia 2024 r., otrzymają zwrot kosztów rozbiórki stajni. I co ważne, nie muszą się przeprowadzać.”
Niezbędne jest wykorzystanie wiedzy specjalistycznej
Nie dla wszystkich jednak ten schemat działa korzystnie: „Jeśli w ciągu ostatnich pięciu lat zbudowałeś stajnię lub wyremontowałeś wnętrze swojej stajni, nie otrzymasz za to wynagrodzenia” – wyjaśnia broker NVM. „Schemat opiera się na pierwotnym roku budowy stajni, podanym w podstawowej administracji budynków.” Podkreśla się, że wiedza specjalistyczna i szerokie możliwości wdrożenia brokera NVM są niezbędne w organizacji otaczającej schemat wykupów Adamsa. „Rolnicy korzystający z programu muszą wycenić swoją ziemię, zanim zostanie ona przeniesiona z majątku przedsiębiorstwa na majątek osobisty”.
Ponadto według Adamsa brokerzy NVM mają również ważne informacje na temat możliwej zmiany przeznaczenia (nierolniczej). „Agenci nieruchomości wiedzą, czego potrzeba. Być może uda Ci się zamienić swoją starą siedzibę w budynek biznesowy dla wielu najemców lub schronisko dla migrantów”. Agent nieruchomości NVM, we współpracy z firmą konsultingową zajmującą się planowaniem przestrzennym, może również pomóc Ci prawnie w zakresie opcji planu zagospodarowania przestrzennego lub sposobu jego zmiany. Choć niepewność zmniejszyła się wraz z wprowadzeniem programu LBV, nie wszystko jest jeszcze jasne. „Okaże się, czy będzie dostępny program relokacji również dla rolników, którzy nie chcą przerywać pracy i dlatego nie chcą zakazu wykonywania zawodu” – mówi Adams. „Wiele będzie zależeć od polityki nowego gabinetu”.
Uprawiaj dobrze swoją nieruchomość!
Czy chcesz również dobrze gospodarować swoimi nieruchomościami rolnymi i wiejskimi? Następnie wybierz NVM Pośrednik w obrocie nieruchomościami rolnymi i wiejskimi? Ponieważ broker NVM ma dużą wiedzę o rynku, dużą sieć na wsi i jest specjalistą w kupnie i sprzedaży, wycenie, sprawach gruntów i dzierżawy, wywłaszczeniu i ponownym wykorzystaniu nieruchomości rolnych i wiejskich. Ponadto znają najnowsze przepisy i regulacje.
